18.04.2025 Недавнее определение Второго кассационного суда от 04.02.2025 по делу № 88-2993/2025 — наглядное подтверждение: нарушение прав детей при распоряжении недвижимостью может привести к полной отмене сделки.

📌 *Суть дела:*
Родители приобрели квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. В рамках использования средств маткапитала они обязались выделить доли детям. Однако этого не сделали. Позже квартиру продали третьему лицу — обычному покупателю.

В результате — Дети остались без жилья, что нарушило их права.

⚖️ *Что решил суд:*

признал сделку недействительной в полном объеме, восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке. 

Покупатель остался без квартиры, но с правом подать иск о возмещении убытков за ремонт и рост рыночной стоимости.

🔍 *Что важно знать покупателям*:

1️⃣ Использование маткапитала — не просто формальность. Это накладывает на родителей обязанность выделить доли детям, а нарушение приведёт к судебным спорам.

2️⃣ Никакие добросовестные намерения покупателя не спасут, если квартира продаётся с нарушением прав детей. Суд встанет на сторону несовершеннолетних.

3️⃣ Проверяйте историю объекта недвижимости:
🔹Был ли использован материнский капитал?
🔹Выполнено ли обязательство по выделению долей детям?
🔹Есть ли выписка из ЕГРН, где указаны все собственники, включая детей?

4️⃣ Покупатель может понести убытки: квартира возвращается, а компенсировать потери можно только через отдельный иск.

📌 *Что важно:*
🔹👶 Права детей — приоритет.
🔹Маткапитал = обязательство выделить доли детям.
🔹Нарушили — рискуете потерять и квартиру, и деньги.

🏡 *Обращайтесь к профессиональным риэлторам при покупке недвижимости* — особенно если в истории объекта мог использоваться материнский капитал.

Да, услуги специалистов стоят денег, но это ничто по сравнению с потерей квартиры и многолетними судебными разбирательствами.

Дата создания: 18.04.2025 16:09:46